Licdo. Mario Martinez
Socio – Benjamín Valdez & Asociados
En el derecho inmobiliario, confluyen varias disciplinas jurídicas que permiten la interacción de diferentes normas para garantía de los inversores y la seguridad ciudadana, sean éstos arrendatarios y/o compradores que adquieren el respectivo título para garantía de su inversión, por ello desde el inicio de concebirse un determinado proyecto participan una serie de instituciones del Estado que garantizan su viabilidad, a efecto que los desarrolladores cumplan con las normas que aplican para cada proyecto. Desde luego tienen que cumplir con una serie de requisitos que deben ser aprobadas por dichas autoridades, por ello la importancia que dichas normas sean claras y precisas para que no haya contratiempos en su desarrollo, inclusive en varias oportunidades se recomendó que existiera una ventanilla única para que la tramitología fuera eficiente y expedita para evitar contratiempos en el análisis individual de cada oficina, pero sobre todo mantener la certeza jurídica de las normas que aplican para todos los proyectos.
Sin perjuicio del aspecto legal que priva en el Derecho Inmobiliario, no debemos olvidar la incidencia en el aspecto económico que circunscribe la industria de la construcción en nuestros países, precisamente por el efecto multiplicador que implica comparada con otros rubros, ya que resuelve muchos problemas de desempleo en los sectores de la micro y mediana empresa, profesionales de todo rango, técnicos, asesores y además de interactuar con los agentes económicos como son los proveedores, bancos y aseguradoras, es decir, potencia el desarrollo de los países, porque resuelve el déficit habitacional y genera otros polos que demanda la población, esto es vivienda, oficinas, comercio e industria que facilita la movilización de su entorno permitiendo a nuestras sociedades vislumbrar un futuro mejor de acuerdo a sus capacidades y proyecciones. Estos factores, desde luego determinan la importancia que se tiene en la economía de nuestros países, por ello señalo que la transparencia es una de las características que define al derecho Inmobiliario para precisar su importancia en la colectividad, ya que no podemos desconocer su contribución en el desarrollo sostenido de nuestros países.
Por otra parte debo señalar que, la economía de un país va a responder a las reglas de oferta y demanda, razón por la cual el derecho inmobiliario debe estar acorde a esa realidad de convivencia y normas para proteger esos intereses, ya que debe de existir esa armonía secuencial en el estado de derecho para que las inversiones por parte de los particulares y terceros tengan sentido su realización, es decir, que todo desarrollo estará condicionado a las garantías de su entorno, precisamente porque el inversor en general busca tener certeza en el retorno de su inversión. Esto confirma que, en la medida que en un país sea garante de dichas reglas para que su economía crezca sostenidamente, tendremos oportunidades para crecer equitativamente en nuestra sociedad.
Con esta visión debemos señalar que, el derecho inmobiliario no puede verse en abstracto, ya que incide directamente en el aspecto económico de un país y nos lleva de la mano con el desarrollo integral de la población, habida cuenta que se hace necesario como dije anteriormente que existan reglas claras y certidumbre jurídica para el progreso avanzado en nuestro país.